The Tower Team
Tamás Piros
Property Management Director
Dávid Kirschner
Property Manager
Anikó Zsuppán
Property Manager
Segítünk meghatározni a lakás adottságai, lokációja és stílusa alapján, hogy milyen célcsoportot érdemes a hirdetésekkel megszólítani.
Javaslatokat teszünk, hogy mi az, ami még vonzóbbá tehetné az ingatlant és az adott piaci körülmények között mi a reálisan elérhető legmagasabb bérleti díj.
Az ingatlant professzionális fotókkal, magyar és angol nyelvű leírással, meghirdetjük saját, külföldiek által is látogatott weboldalainkon és népszerű hazai portálokon, valamint célzott kampányokkal juttatjuk el a megfelelő célcsoporthoz.
További szolgáltatásaink: műszaki alaprajzok, 3D alaprajzok, 3D modellek, 360 fokos képek, drón videók.
Letting | Megtekintési időpontok leszervezése, a lakás bemutatása érdeklődőknek. Ajánlatok közvetítése a tulajdonos felé, feltételek egyeztetése, szerződéskötés megszervezése. Bérlőjelöltek előzetes szűrése, referenciák bekérése, személyazonosító dokumentumok fénymásolása.
Szerződéskötés | Jogszabályoknak megfelelő, ügyvéd által szerkesztett (külföldi bérlők esetén kétnyelvű) bérleti szerződést használunk. Az általánostól eltérő szerződéses feltételeket tisztázzuk és rögzítjük a szerződésben. A bérlővel (magyarul vagy angolul) személyesen tisztázunk minden felmerülő kérdést. Megszervezzük a szerződés aláírását, igény szerint a tulajdonos távollétében is - írásbeli meghatalmazással. Az aláírásra belvárosi irodáink valamelyik elegáns tárgyalóját biztosítjuk.
Invoicing | Különösen céges bérlők esetén rendszeres igény, hogy a tulajdonos állítson ki számlát a bérleti díjról. Cégünk könyvelési osztálya a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő számlát állít ki a tulajdonos nevében. A számla egyik eredeti példányát és digitális másolatát havonta eljuttatjuk a bérlőhöz.
A lakásátadást dokumentáljuk jegyzőkönyvben (magyarul és angolul). A bútorokról leltárt veszünk fel, a lakás állapotát írásban és fotókon is rögzítjük. Feljegyezzük a mérőórák állását és az átadott kulcsok számát.
A jegyzőkönyv a bérleti szerződés hivatalos mellékletét képezi, segít elkerülni a felmerülő esetleges vitákat a bérleti időszak végén és alapjául szolgál a rezsifogyasztás elszámolásának is.
Ügyfélszolgálat | A bérlővel való kommunikációt teljes körűen átvesszük. A vitás esetek kezelésében több éves szakmai tapasztalattal rendelkezünk. Több nyelven beszélő munkatársaink kiválóan ki tudják szolgálni a külföldi bérlőket is. A bérlők bármikor kapcsolatba léphetnek velünk e-mailen, telefonon és személyesen a belvárosi irodáink valamelyikében. Sürgős esetekben (zárcsere, csőtörés, betörés…) azonnal rendelkezésre állunk.
Bérleti díj begyűjtése | A szerződésben megállapított havi bérleti díj (és rezsi) átvétele és átadása vagy átutalása a tulajdonosnak. Fizetési késedelem esetén a bérlőt írásban és szóban is felszólítjuk a teljesítésre. A kintlevőségeket szigorú protokoll alapján behajtjuk. Az esetleges szerződés felmondást jogszabályoknak megfelelő, szakszerű megfogalmazásban juttatjuk el a bérlőhöz. Elszámolási viták esetén közvetítünk a bérlő és a tulajdonos között.
Kommunikálunk a közös képviselettel és a közmű szolgáltatókkal. Kiszámoljuk a bérlő által fizetendő havi átalánydíj összegét. Intézzük a közös költség és közmű díjak befizetését havonta a bérlő által fizetett átalánydíjból, rendszeresen leellenőrizzük az aktuális egyenleget a szolgáltatóknál.
Elszámolást készítünk a bérlővel a tényleges fogyasztásról a bérleti időszak végén. A közművekkel kapcsolatos minden ügyintézést elvégzünk.
Repairs | Cégünk a felmerülő karbantartási igényeket megbízható szakemberekkel végezteti el. A munka felmérése után az árajánlatokat prezentáljuk a tulajdonos felé. Lebonyolítjuk, majd leellenőrizzük a tulajdonos által jóváhagyott karbantartásokat. Az elvégzett munkáról fényképeket készítünk.
Insurance | Nem minden káreseményre terjed ki a társasházi biztosítás, ezért ajánlott lakásbiztosítást kötni. Egy csőtöréskor például, amikor leáztatjuk az alattunk lakót, biztosítás nélkül a tulajdonosnak zsebből kell fizetnie a kárt - ez még újépítésű ingatlanoknál is előfordulhat. Cégünk a megfelelő biztosítás kiválasztásában, megkötésében és kárügyintézésben is tud segítséget nyújtani.
Cleaning | Nagyon fontos, hogy a bérleti időszak végével, a lakás gyorsan visszakerüljön a piacra. Kitakarítjuk az ingatlant, amennyiben az előző bérlő nem végezte ezt el megfelelően. Cégünk rendszeres (heti, havi) takarítási szolgáltatást is nyújt, ami ma már sok esetben bérlői elvárás.
Lakásellenőrzés | A tulajdonos által meghatározott időközönként lelátogatjuk az ingatlant. Üresen álló lakásoknál a postaládát kiürítjük és ellenőrizzük a lakás állapotát. Bérelt ingatlan esetén (a lakóval előre egyeztetett időpontban) meggyőződünk arról, hogy a bérlő rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használja-e az ingatlant.
Dedikált kapcsolattartónk biztosítja, hogy ügyfeleink kiemelt figyelmet kapjanak. Az ingatlannal kapcsolatos pénzügyeik áttekintésére online egyenlegeink nyújtanak segítséget.
A bérlőkkel való kommunikáció terhét is levesszük a lakástulajdonosokról, így az esetlegesen felmerülő problémákkal közvetlenül minket kereshetnek meg.
Discover Our Special Offer
for New Clients!
"For the past years, I have been working with Tower International to manage my property in Hungary. All that time, I had the feeling my property was in safe hands.” - PETER
“Everything was taken care pretty gently and, well, professionally by Tower Budapest.” - JOHN
