Lakáskezelés, albérletkezelés és ingatlankezelés Budapesten.

Beszélünk a bérlő nyelvén!

Külföldön vállalt munkát?

Budapesten kívül él?

Nincs ideje a lakás ügyeit intézni?

Nem beszéli a bérlője nyelvét?

Lakáskezelés, bérbeadás, bérlőkezelés

Bérlőszűrés, szerződéskötés, beköltöztetés

Karbantartás ügyintézése, rezsikezelés

Számlázás, könyvelés, kintlevőség-kezelés

Szolgáltatásainkból ...

Bérbeadás

Hirdetésre előkészítés: lakberendezési tanácsadás, javaslat az árazásra, professzionális fotók, vonzó leírás magyar és angol nyelven. (További szolgáltatásaink: műszaki alaprajzok, 3D alaprajzok, 3D modellek, 360 fokos képek, drón videók).

Az ingatlant meghirdetjük saját, külföldiek által is látogatott weboldalainkon és népszerű hazai portálokon. Megtekintési időpontok leszervezése, a lakás bemutatása érdeklődőknek. Ajánlatok közvetítése a tulajdonos felé, feltételek egyeztetése, szerződéskötés megszervezése. Bérlőjelöltek előzetes szűrése, referenciák bekérése, személyazonosító dokumentumok fénymásolása.

Szerződéskötés

Jogszabályoknak megfelelő, ügyvéd által szerkesztett (külföldi bérlők esetén kétnyelvű) bérleti szerződést használunk. Az általánostól eltérő szerződéses feltételeket tisztázzuk és rögzítjük a szerződésben.

A bérlővel (magyarul vagy angolul) személyesen tisztázunk minden felmerülő kérdést. Megszervezzük a szerződés aláírását, igény szerint a tulajdonos távollétében is - írásbeli meghatalmazással. Az aláírásra belvárosi irodáink valamelyik elegáns tárgyalóját biztosítjuk.

Be- és kiköltöztetés

A lakásátadást dokumentáljuk jegyzőkönyvben (magyarul és angolul).

A bútorokról leltárt veszünk fel, a lakás állapotát írásban és fotókon is rögzítjük. Feljegyezzük a mérőórák állását és az átadott kulcsok számát.

A jegyzőkönyv a bérleti szerződés hivatalos mellékletét képezi, segít elkerülni a felmerülő esetleges vitákat a bérleti időszak végén és alapjául szolgál a rezsifogyasztás elszámolásának is.

Számlázás

Különösen céges bérlők esetén rendszeres igény, hogy a tulajdonos állítson ki számlát a bérleti díjról.

Cégünk könyvelési osztálya a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő számlát állít ki a tulajdonos nevében. A számla egyik eredeti példányát és digitális másolatát havonta eljuttatjuk a bérlőhöz.

Bérleti díj begyűjtése

A szerződésben megállapított havi bérleti díj (és rezsi) átvétele és átadása vagy átutalása a tulajdonosnak.

Fizetési késedelem esetén a bérlőt írásban és szóban is felszólítjuk a teljesítésre. A kintlevőségeket szigorú protokoll alapján behajtjuk. Az esetleges szerződés felmondást jogszabályoknak megfelelő, szakszerű megfogalmazásban juttatjuk el a bérlőhöz.

Elszámolási viták esetén közvetítünk a bérlő és a tulajdonos között.

Bérlő kezelés (tolmácsolással)

A bérlővel való kommunikációt teljes körűen átvesszük. A vitás esetek kezelésében több éves szakmai tapasztalattal rendelkezünk.

Több nyelven beszélő munkatársaink kiválóan ki tudják szolgálni a külföldi bérlőket is. A bérlők bármikor kapcsolatba léphetnek velünk e-mailen, telefonon és személyesen a belvárosi irodáink valamelyikében. Sürgős esetekben (zárcsere, csőtörés, betörés…) azonnal rendelkezésre állunk.

Rezsikezelés

Kommunikálunk a közös képviselettel és a közmű szolgáltatókkal. Kiszámoljuk a bérlő által fizetendő havi átalánydíj összegét. Intézzük a közös költség és közmű díjak befizetését havonta a bérlő által fizetett átalánydíjból, rendszeresen leellenőrizzük az aktuális egyenleget a szolgáltatóknál.

Elszámolást készítünk a bérlővel a tényleges fogyasztásról a bérleti időszak végén. A közművekkel kapcsolatos minden ügyintézést elvégzünk.

Lakásellenőrzés

A tulajdonos által meghatározott időközönként lelátogatjuk az ingatlant. Üresen álló lakásoknál a postaládát kiürítjük és ellenőrizzük a lakás állapotát.

Bérelt ingatlan esetén (a lakóval előre egyeztetett időpontban) meggyőződünk arról, hogy a bérlő rendeltetésszerűen, a szerződésnek megfelelően használja-e az ingatlant.

Takarítás (egyszeri és rendszeres)

Nagyon fontos, hogy a bérleti időszak végével, a lakás gyorsan visszakerüljön a piacra.

Kitakarítjuk az ingatlant, amennyiben az előző bérlő nem végezte ezt el megfelelően. Cégünk rendszeres (heti, havi) takarítási szolgáltatást is nyújt, ami ma már sok esetben bérlői elvárás.

Karbantartás

Cégünk a felmerülő karbantartási igényeket megbízható szakemberekkel végezteti el.

A munka felmérése után az árajánlatokat prezentáljuk a tulajdonos felé. Lebonyolítjuk, majd leellenőrízzük a tulajdonos által jóváhagyott karbantartásokat.

Az elvégzett munkáról fényképeket készítünk.

Biztosítás ügyintézés

Nem minden káreseményre terjed ki a társasházi biztosítás, ezért ajánlott lakásbiztosítást kötni.

Egy csőtöréskor például, amikor leáztatjuk az alattunk lakót, biztosítás nélkül a tulajdonosnak zsebből kell fizetnie a kárt - ez még újépítésű ingatlanoknál is előfordulhat.

Cégünk a megfelelő biztosítás kiválasztásában, megkötésében és kárügyintézésben is tud segítséget nyújtani.

Tower csapat

Tower International Management csapata
Lángos Róbert

Lángos Róbert

Ingatlankezelési Igazgató
Lángos Róbert

Szelevényi Judit

Kiemelt Ügyfélkapcsolatok
Lángos Róbert

Kirschner Dávid

Ingatlankezelő
Zuppán Anikó

Zuppán Anikó

Ingatlankezelő
Róna Márta

Róna Márta

Ingatlankezelő

Ajánlatkérés

Kérjük töltse ki az alábbi mezőket!