Optimizmus a budapesti lakáspiacon


vissza

Az idei év első félévében 6.472 új lakás épült, ez 0,7 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban, a KSH legfrissebb elemzése szerint. A kiadott építési engedélyek számából kiderül, hogy az építendő lakások száma 18.227 volt. Ez 0,9 százalékkal több, mint 2018 azonos időszakában.

A 2019-es év első félévében csökkenés volt megfigyelhető az épülő lakások számában. Budapesten 8,6, míg a kisebb városokban 7,8 százalékkal kevesebb lakás épült. A megyei jogú városokban 10, a községekben 4,3 százalékkal több lakást vettek használatba ugyanebben az időszakban. Pest megyében 5,9 százalékkal csökkent a lakásépítések száma, annak ellenére, hogy magasan az országos átlag felett van még így is. Az Alföldhöz és Észak-Magyarországhoz viszonyítva Győr-Moson-Sopron megye magasan kiemelkedik, mivel itt 10 százalékkal emelkedett az épülő lakások száma.

  • A vállalkozások által épített lakások aránya 49-ről 52-re emelkedett, míg a természetes személyek által építetteké 49-ről 47-re csökkent.
  • Az új lakóépületekben használatba vett lakások 40 százaléka többszintes többlakásos épületben, 51 százaléka családi házban, 4,2 százaléka lakóparkban található.
  • A lakások 45 százaléka saját használatra, 53 százaléka értékesítésre, 2,1 százaléka bérbeadásra épült.
  • A használatba vett lakások átlagos alapterülete 2 négyzetméterrel csökkent, 99 négyzetméterre.
  • A bejelentések és engedélyek alapján építendő lakások száma 0,9 százalékkal nőtt országosan, 18.227-re. Budapesten alig észrevehető a változás, a megyei jogú városokban 3,2, a többi városokban 5,7 százalékkal csökkent, a községekben 20 százalékkal nőtt. Az esetek 47 százalékában az építtetők éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. Ez Budapesten 7,5 százalékot tesz ki, a községekben pedig elérte a 92 százalékot.
  • 11 százalékkal több, vagyis 7.486 lakóépület építését tervezték a bejelentések alapján, a nem lakóépületekre kiadott engedélyek száma 2.007 volt, ez 1,3 százalékkal kevesebb az egy évvel ezelőtti értéknél.

Az előző negyedévhez képest csökkenés figyelhető meg, mind a szezonálisan igazított adatok, mind pedig az engedélyek alapján. Ez ugyan meglepőnek tűnhet a folyamatosan növekedő építőipari számokat figyelembevéve, de elmondható, hogy az építési engedélyek száma viszonylag magas szinten stagnál. A szabályozói változások azonban nem adnak aggodalomra okot, hiszen ebből az látszik, hogy továbbra is indulnak friss projektek a piacon. Az átadott lakások számának visszaesése ideiglenesnek ígérkezik, 2020-ban ismét növekedés várható.

Forrás:

Portfolio.hu

 

Iratkozzon fel Budapesti Ingatlanpiaci Hírlevelelünkre