A bérlő elvesztette a munkáját: nem tud fizetni, kiköltözik. Itt vége kell, hogy legyen?
Sajnos a fenti szituáció egyáltalán nem egyedi az elmúlt hetekben. Lakástulajdonosok és bérlők egyaránt kell, hogy szembenézzenek a koronavírus okozta válság következményeivel. Ugyanakkor ez nem csak bérlők számára eredményezhet drámai helyzeteket, hanem olyan ingatlantulajdonosok számára is, akinek az ingatlanbérbeadásból származott a fő – vagy esetleg egyetlen – bevétele.
Elveszíteni egy jó bérlőt ebben a helyzetben nagyon rizikós: két okból is. Egyrészt az általános piaci helyzet miatt nem olyan könnyű ma bérbe adni bármilyen ingatlant. Sokan kivárnak, elhalasztják a döntést, emiatt kevesebb a potenciális bérlő a piacon. Másrészt a turizmus visszaesése miatt összeomló airbnb piacról rengeteg jó minőségű és alulárazott lakás került a piacra, ami jelentősen felduzzasztotta a kínálatot. Elveszteni egy bérlőt jelen esetben akár hosszabb üresen állást is jelenthet, amikor a tulajdonosra hárul a közös költség és a rezsi fizetés terhe, nem beszélve az újbóli bérbeadással járó költségről…
Tartsuk meg a bérlőt!
Még abban az esetben is megérheti megtartani a bérlőt, ha ezt csak áldozat árán tehetjük meg. Cégünk több száz ingatlant kezel Budapesten és a tapasztalatunk az, hogy ebbe a helyzetben is nagy érték lehet egy hasonló helyzetek kezelésében tapasztalattal rendelkező szakember, aki közvetít a felek között.
Egyik kezelt lakásunk bérlője jelezte, hogy mivel fizetésképtelenné vált, kiköltözik a lakásból. Amikor egy bérlő ilyen szándékkal fordul a bérbeadó felé, a legtöbbször már egy leülepedett, határozott döntés áll a háttérben. Sokszor az emberek már magukban lejátsszák a lehetséges forgatókönyvet, és az alapján hoznak döntést, hogy szerintük mit reagálna a másik, anélkül, hogy egyáltalán megpróbálnának tárgyalni. Több száz hasonló helyzet kezelése után egy lakáskezelő szakember tudja, hogy sokkal több esetben érhető el megállapodás, mint a felek gondolnák. Még elmérgesedett tartozásos ügyekben is rengeteg esetben sikerül végül közös megegyezéssel és békében elválni, ha a szituációt egy tapasztalt szakember tartja a kezében. Jelen esetben is végül sikerült olyan megállapodást tető alá hozni, hogy a bérlő bent maradt és még fizetni is tud egy csökkentett összeget az átmeneti időszakra, amíg a helyzet rendeződik.
Egy másik esetben sikerült létrehozni egy megállapodást, melyben a kritikus időszakra a tulajdonos 50%-ra csökkentette a bérleti díjat, így mindkét fél hordozza a helyzet terhét, amiről egyikük sem tehet. Egy általunk kezelt üzlethelyiség a válság hatására elvesztette a forgalmát. A közvetítés eredményeképpen a tulajdonos elengedte a bérleti díjat, de a rezsi költségek fizetését vállalta a bérlő. Ilyen esetekben természetesen lehetőség van a tartozás eltolására vagy a bérleti díj fokozatos visszaemelésére is bizonyos feltételek teljesülése mellett. Tucatnyi hasonló szituációban közvetítettünk sikerrel az elmúlt hetekben, esélyt adva a feleknek, hogy a válság ne tegyen tönkre végleg egy jól működő együttműködést.
Amennyiben tanácsra lenne szüksége hasonló helyzetben vagy üresen áll a lakása a válság közepén, forduljon hozzánk bizalommal!
