Egyre többen döntenek lakásügyeik kiszervezése mellett.
Az elmúlt hetekben hirtelen szembesültünk vele, milyen, amikor eddig megszokott és hétköznapinak tűnő feladatokat sem tudunk - vagy sokkal inkább nem akarunk - elvégezni elővigyázatosságból vagy esetleg félelemből. Ugyanakkor a korlátozások ellenére bizonyos területeken az élet megy tovább és valahogy meg kell oldani szituációkat, akkor is, ha nem szeretnénk. Átmenetileg jó ötletnek tűnhet megkérni a bérlőt, hogy dobja a kulcsot a postaládába, ha kiköltözött, de mi lesz utána? Ilyen esetekben előnnyel indulnak azok a lakástulajdonosok, akik eddig is lakáskezelőre bízták ingatlanukat.
Tulajdonképpen mi is az a lakáskezelés?
Mivel ez egy viszonylag új jelenség a magyar piacon, több elnevezést is lehet hallani a szolgáltatásra. Az ingatlankezelés – bár sokan erre is használják - kicsit tágabb fogalom, több ingatlankezelő cég igazából vagy társasházkezeléssel vagy irodaház kezeléssel foglalkozik, ami egy teljesen más tevékenység. Emiatt talán szerencsésebb a lakáskezelés vagy albérletkezelés kifejezést használni, mivel ezek egyértelműen utalnak rá, hogy itt elsősorban egy-egy lakóingatlan (lakás vagy ház) ügyeinek az intézéséről van szó, nem teljes épületek üzemeltetéséről. A lakáskezelés vonatkozhat arra, hogy egy cég intézi az ingatlan rövid távú bérbeadását turistáknak, ezt hívják „airbnb kezelésnek” is.
A jelenlegi helyzet miatt azonban fókuszáljunk arra, hogy mi tartozhat egy klasszikus hosszú távra bérbeadó lakás esetében egy lakáskezelő feladatai közé. Azért fogalmaztunk úgy, hogy mi tartozhat, mert sok tulajdonos egyéni igényekkel keres megbízható szakembert ezen a területen, de nem kíván minden feladatot kiadni a kezéből. Mások épp az ellenkező oldalról közelítik meg a kérdést és azt szeretnék, ha a lakáskezelő mindent elintézne helyettük. A fenti bizonytalanságok elkerülése miatt lássuk a leggyakoribb felállást.
Tanácsadó, bérbeadó, megbízott, szakmai partner
A lakáskezelés ott kezdődik, ahol egy ingatlanos bérbeadó feladata véget ér. A lakáskezelés lényege, hogy a bérleti megállapodás és a jutalék kifizetése után is van valaki, aki folyamatosan intézi a felmerülő ügyeket. Bár ingatlanostól függően ebben van, aki segít, mégsem alap, hogy az ingatlanos készít szerződést vagy adja át az ingatlant, pedig mindkét ponton nagyon sok múlhat a jövőben.
A nyugodt és biztonságos bérbeadás garanciája egy jó lakáskezelő. Egy felkészült lakáskezelő már ott elkezdi a munkáját, hogy a bérlő jelöltektől referenciákat kér és mérlegeli, hogy kellő garanciát jelentenek-e a tulajdonos számára. Szakszerűen készíti el és tárgyalja le a bérleti szerződés részleteit, ha kell közjegyzőt intéz, és részletesen dokumentálja a lakásátadást. A bérleti időszak folyamán tartja kapcsolatot a bérlővel, közös képviselővel, intézi a rezsit, karbantartásokat és letárgyalja a vitás kérdéseket (mindezt, ha kell angolul, ha a bérlő külföldi).
Vannak tulajdonosok, akik már bérbeadás előtt döntenek lakáskezelő megbízásáról, így az adott szakembernek lehetősége van tanácsokat adni már rögtön az elején a hasznosítás módjáról, a potenciális célpiacokról. Ilyenkor könnyebb rögtön a megfelelő áron és módon meghirdetni a lakást, ami nagyobb esélyt kap az ingatlanpiacon.
A lakáskezelés és egy jó szakember ezen a területen több, mint a tulajdonos meghosszabbított keze: tanácsadó és szakmai partner, aki gyakorlati feladatokon túl tapasztalatával segíti a tulajdonost, hogy ingatlan vagyona megőrizze az értékét és bevételt termeljen.
Ki vesz ilyet igénybe?
Azt gondolnánk, hogy ez egy luxus szolgáltatás, és hogy főleg külföldiek veszik igénybe. Ennek az időszaknak azonban már vége van. Néhány tipikus szituáció, amikor lakáskezelőhöz fordulnak a tulajdonosok:
- külföldön élő magyar tulajdonos, aki nem tud vagy nem akar mindenért hazarepkedni
- vidéken élő lakástulajdonos budapesti ingatlannal
- borzasztóan elfoglalt budapesti lakástulajdonos
- átlag lakástulajdonos, aki nem beszéli angolul, de nem akar elesni egy megbízható külföldi bérlőjelölttől emiatt
- kiderült, hogy a szomszéd néni vagy az idős szülők nem az ideális jelöltek erre a feladatra
A felsoroltak teljesen hétköznapi helyzetek, annyival megspékelve, hogy a jelenlegi válságban, sok tulajdonos, ha akarna sem tudna személyesen intézkedni.
Miért előny egy lakáskezelő a jelenlegi válságban?
Kezdjük azzal, hogy rengeteg lakástulajdonos egyáltalán nem akar senkivel találkozni ebben az időben. Viszont a bérleti szerződések lejárnak és sok bérlő ki is akar költözni. Vagy éppen, hogy csak meghirdette a lakását, amikor beütött a válság és azóta sem lett rá bérlő, de azért vannak, akik megnéznék, sőt esetleg valaki bérbe is venné. Ezekben az esetekben - ha minimálisan is - de meg kell oldani a személyes találkozásokat. Alá kell írni a szerződést, át kell adni a kulcsokat, jegyzőkönyvet kell felvenni a bútorokról, stb. A bérleti időszak alatt is felmerülhetnek szituációk, amikor intézkedni kell, lehet, hogy személyesen.
Egy lakáskezelő cégnek nem csak a maszkban, gumikesztyűben dolgozó kollégák állnak rendelkezésére, hanem olyan alvállalkozók is, akik jelen helyzetben is kimennek és elvégzik a munkát, egy esetleges csőtöréskor vagy szükséges gázcirkó szerelés esetén. Nem egy esetben lakáskezelőink mentettek meg bérleti szerződéseket, amik a válság miatt kerültek volna felmondásra, ezzel elkerülve egy bizonytalan ideig tartó üresen állást.
Elgondolkodott, hogy vajon az Ön esetében megérné-e lakáskezelőt megbízni? Tesztelje magát egy interaktív lakáskezelési térképen!
