Gyökeresen alakult át az albérletpiac néhány hét alatt. Lássuk, mit tehetünk!
Évekig másról sem szóltak az ingatlan piaci hírek, mint a budapesti bérleti díjak folyamatos és kitartó emelkedéséről. A járvány azonban hirtelen és gyors változást hozott a helyzetbe, ami most komoly kihívás elé állítja az ingatlantulajdonosokat. Sajnos sokak számára az ingatlan bérbeadása megélhetési kérdés, emiatt nem mindegy, hogy néhány hónapig üresen áll-e a lakás vagy sem. A piac átalakult, de a válság közben is járnak le bérleti szerződések és vannak potenciális bérlők, akik nem tudják vagy nem akarják elhalasztani a költözést. Hogyan hozzuk ki a lehető legjobbat ebből a meglehetősen komplikált helyzetből?
1. Határozzuk meg reálisan a bérleti díjat!
Az utazási korlátozások miatt gyakorlatilag leálló turizmus egyik áldozata Budapest „airbnb” piaca lett. A turistákat kiszolgáló lakástulajdonosok és üzemeltető cégek hirtelen a foglalások drasztikus visszaesésével néztek szembe, ami többek számára a rövid távú csődöt jelenthette volna. A hotelekkel konkuráló üzletág jellemzően gyönyörűen felújított belvárosi apartmanokat kínált a külföldi világjárók számára. Ezek a minőségi lakások most hirtelen tömegével jelentek meg a piacon, hosszú távra bérbeadó ingatlanként. A minőségi kínálat növekedése önmagában komoly kihívást intézett volna a klasszikus bérbeadásban gondolkodó ingatlantulajdonosok számára, de a rossz hír az, hogy az újdonsült konkurencia sok esetben jóval az eddigi piaci ár alatt kínálja lakásait.
Jelen helyzetben kulcskérdéssé vált a reális árazás. Sajnos eddig is sokan amatőr piackutatással határozták meg lakásuk bérleti díját, amivel nem egy esetben hosszú hónapokig üresen állásra kárhoztatták a lakásukat. A fennálló helyzet miatt, ez az árazási stratégia biztos, hogy nem működik. Egy tapasztalt ingatlanos bevonásának természetesen költsége van, de kifizetődik, ha nem esünk el több havi bevételtől. Fel kell rá készülni, hogy a korábbi piaci árakhoz képest akár 10-40 százalékkal alacsonyabb bérleti díjakra számíthatunk - lakástól és szituációtól függően. Az időnyomás alatt levő tulajdonosoknak a gyors bérbeadás ára most komolyabb engedmény lehet.
Megjegyzés: Ingatlanos bevonása azoknak is szempont lehet, akik nem szeretnének személyesen találkozni a bérlőjelöltekkel. Jelen helyzetben a felkészült és felelős ingatlanközvetítő szakemberek szájmaszkban, gumikesztyűben és a távolságtartás szabályait betartva mutatják be az ingatlanokat.
2. Tűnjön ki a hirdetésünk a többi közül!
Ha valamikor, akkor most nagyon felértékelődik a minőségi hirdetés. Nem csak arról van szó, hogy tudunk-e nagy felbontású fotókat készíteni. A hirdetési portálok találati oldalát böngészve az emberek sokszor nüansznyi dolgok alapján döntenek, hogy kattintanak-e vagy sem. A jó hirdetés nem a fotózásnál kezdődik, hanem a lakás előkészítésénél. A dekoráció, a rend, a bútorok elhelyezése, a fények, a napszak – jelentéktelennek tűnnek, de amikor éles versenyhelyzet alakul ki a piacon, a szebben becsomagolt terméket veszik le a polcról.
Tegyük fel, hogy gyönyörű és ideális fotóink vannak és jól megírt informatív lakásleírásunk. Az alaprajz legalább olyan alapvető elvárás, mint a szép képek. Ezután jöhetnek csak az extrák! Most mindent be kell vetni! Készítsünk videót, vagy interaktív 3D-s lakássétát! Ha a hirdetésünk már tökéletes, akkor jöhetnek az alternatív felületek! Egy ingatlaniroda rendelkezik exkluzív ügyfélkörrel, hírlevél feliratkozókkal, online követőkkel, akik számára proaktívan is tudja ajánlani a lakásunkat.
Megjegyzés: Minél többet tudhat meg az érdeklődő az ingatlanról a hirdetésből, annál jobban lehet csökkenteni a fölösleges találkozások számát!
3. Bízzunk meg tapasztalt lakáskezelőt!
Ha megvan a bérlő, az már félsiker, de a feladatok nem érnek véget. Egyre többen veszik igénybe lakáskezelő segítségét, aki a bérleti megállapodás létrejötte után is intézi az ingatlan ügyeit a bérleti időszak folyamán. Megkötik a szerződést, intézik a közjegyzőt, felveszik a jegyzőkönyvet lakásátadáskor, intézik a rezsit, tartják a kapcsolatot a közös képviselővel és fogadják a bérlő megkereséseit, begyűjtik a bérleti díjat. Ha karbantartási igény merül fel, van megbízható alvállalkozójuk, aki akár a válság közben is kimegy megcsinálni egy csőtörést. Nem beszélve arról, hogy több száz komplikált szituációban közvetítettek már tulajdonosok és bérlők között. Egy ilyen bizonytalan szituációban, mint a jelenlegi, nagy biztonságot adhat egy tapasztalattal rendelkező tanácsadó szakember a háttérben. Már a bérbeadás folyamatát is gyorsíthatja, ha lakásunk egy kezelő cég adatbázisában van, akik kiemelt helyen kezelik az ilyen lakások bérbeadását.
Megjegyzés: Ha lakáskezelőnél van az ingatlanunk, akkor mivel kulcs és meghatalmazás áll a rendelkezésére, gyakorlatilag mindent el tudunk intézni személyes kontaktus nélkül.
Ha nem tudja, hogy szüksége van-e lakáskezelőre, tesztelje magát néhány perc alatt egy interaktív sétán keresztül!
