Új üzletág virágzik a budapesti lakáspiacon – azoknak a vállalkozóknak üzletága, akik befektetésre vásárolnak lakásokat. Számukra azonban egyre jobban jön a külső segítség, egyre többen választják lakásaik kezelésére profik támogatását, mert sokaknak már annyi ingatlanjuk van, hogy nem győzik.
Az elmúlt egy évben több ezerrel nőtt a befektetésre vásárolt lakások száma, a lakásvásárlók 40-45 százaléka befektetési céllal vásárol. Előfordul viszonylagos gyakorisággal az is, hogy egy vállalkozó egyszerre 4-5 lakásnál is több lakás tulajdonosává válik. Érdekesség azonban, hogy a többlakásos lakástulajdonosok általában vegyes portfólióban gondolkodnak, tehát rendelkeznek új és használt lakásokkal egyaránt.
Először az Airbnb budapesti megjelenésekor kezdtek megjelenni nagyobb számban a bérbeadásra vásárló vállalkozók. Ezek azonban csak rövid távú bérlések voltak, így nem érte meg profi kezelőt alkalmazni. A hosszú távú lakáskiadásoknál a beérkező bérleti díj átlagosan 100 ezer forint körül mozog, ebből pedig sokkal könnyebben kigazdálkodható egy ingatlan kezelő megbízási díja, amely 8-12%-a a havi bérleti díjnak.
Megéri ingatlan kezelőre bízni a befektetéseketA lakáskezelők olyan terheket vesznek le a tulajdonosok válláról, mint például a potenciális bérlők felkutatása, bérleti díjak beszedése, vagy az azok be nem fizetéséből adódó jogi problémák kezelése, karbantartási és takarítási munkák megszervezése, stb. 4-5 lakás esetén ezek a feladatok, már jelentős nehézségeket okozhatnak a tulajdonos számára, így tehát megéri némi plusz pénzért segítséget alkalmazni.
Forrás:
