Lónyay utca Ref.: 537049 

Eladó tulajdonostól Budapest IX. kerületében, a Belső-Ferencvárosban, a Lónyay utcában egy magasföldszinti, teljes körűen felújított, 4 szobás + étkező/nappalis lakás. A társasház rendezett, jó állapotú, a környék közlekedése kiváló: a 2-es és 4-es villamos megállói mindössze 150 méterre találhatók.

🛠 Felújítás és műszaki tartalom:

• A lakás teljesen újraépített, tégláig visszabontva újravakolva, új belső falakkal

• Padlófűtéses, hőszigetelt aljzat, gázcirkó kazánnal, 4 külön szabályozható radiátorral

• Új víz-, csatorna- és villanyvezetékek, energiatakarékos LED világítás

• Minden külső nyílászáró cserélve, részben biztonsági üvegezéssel

• Négy külön nyíló szoba, mindegyikben saját ablak

• Gránit belső párkányok, privát bejárati kamera

• Extra alacsony rezsi: 22,5 °C mellett havi gázfogyasztás csak kb. 102 m³ (kb. 11.000 Ft/hó)

• Energiahatékony kialakítás, nyáron is kellemes klíma – klíma nélkül

🛏 Tágas belső terek, extra hasznos alapterület:

• Tulajdoni lap szerinti 72 m², de mért alapterület 82 m²

• 4 galériázott szoba, statikailag erős, fémszerkezetes megoldással

• Összesen akár 105 m² hasznos terület

• 4 vizesblokk: 2 zuhanyzó, 2 WC, 1 bidé, 5 mosdó (Grohe, Kludi, Roca szerelvények)

• Mosogatógép kiállás a konyhában

🌿 Extra helyiségek és lehetőségek:

• Saját belső udvar (~14 m²), kizárólag a lakásból megközelíthető, hidegburkolattal

• Különálló száraz pincetároló (~10 m²) – ajándékba az ingatlan mellé!

• Jelenleg éves kiadásban működő lakás, bérlőkkel

• Kiadásra tökéletes: közeli egyetemek, Duna-part, belváros, kiváló közlekedés

🏢 Társasház állapota:

• Folyamatosan karbantartott, esztétikus belső és külső homlokzat

• Megújult közművek (víz, gáz, csatorna)

• Hosszú távon megbízható, stabil közösség – "Tiszta udvar, rendes ház"