Székely Bertalan utca Ref.: 631259 

Napfényes, felújított nagypolgári lakás a Városliget és a Kodály körönd közelében!

Kivételes lehetőség egy csendes utcában, mégis a város szívéhez közel! Eladásra kínálunk egy lenyűgöző térérzettel rendelkező, felújított nagypolgári lakást.

☀️ A lakás legfőbb jellemzői:

- Impozáns méretek: 110 m² alapterület, 4 méteres belmagasság.
- Világos és tágas terek: A nappaliba és a hálószobába is gyönyörűen besüt a nap. Az utcafronti szobák redőnyökkel besötétíthetők.
- Kiváló elrendezés: 3 szoba + hall + konyha + fürdőszoba + külön WC + kamra.
- Privát wellness: A tágas fürdőszobában beépített finn szauna, zuhanyzó, egy nagy kád, valamint padlófűtés gondoskodik a maximális kényelemről.

✨ Felújítások (2021-2025):

- 2021-ben esztétikai és műszaki felújítás (fürdőszoba és konyha részlegesen, elektromos hálózat, festés, padlócsiszolás).
- 2022-ben modern Bosch kazáncsere és kéménybélelés történt.
- 2024: új hűtő, sütő és főzőlap a konyhában, illetve légkondicionáló a hálószobában.
- 2025-ben az eredeti gerébtokos ablakok felújításon estek át, a belső szárnyak hő- és hangszigetelt dupla üveget kaptak.

- Nagypolgári értékek megőrzése: Eredeti, megkímélt nyílászárók és gyönyörű faparketta minden szobában.
- Tökéletes klíma: A 60 cm vastag falak nyáron hűvösen, télen melegen tartják a lakást, de a nyári kánikula ellen légkondicionáló is beépítésre került (2024).
- Kültéri pihenő: Bár erkély nincs, a lakás előtti gangon kényelmesen elfér egy asztal székekkel, ami tökéletes helyszín a reggeli kávézásokhoz.

Környezet és Közlekedés:

- Karnyújtásnyira a zöld: A Városliget mindössze 10 perc séta (játszótér, futópálya, szabadtéri edzőtermek, sportpályák, jégkori, múzeumok és kutyafuttatók).
- Tökéletes tömegközlekedés: A Kodály körönd 3 perc séta (Kisföldalatti, 105-ös, 210-es, 979-es buszok).
- Sétatávolságra a belváros: Az Oktogon 10 perc, a Nyugati pályaudvar 15 perc gyalog.
- Nyugalom: Az utca kifejezetten csendes, egyirányú és mivel nem megy ki az Andrássyra, ezért nincs áthaladó forgalom.

A Társasház és Költségek:

- A ház: 2. emeleti elhelyezkedés egy liftes, rendezett társasházban. A lakóközösség kiváló, a háznak jelentős megtakarítása van. A lift felújítását már megszavazták, hamarosan indul a projekt.
- Kiszámítható rezsi: Külön gáz-, áram- és vízórával felszerelt.
- Közös költség: 40e Ft / hó.
- Rezsi: A gáz + víz + áram átlagos havi költsége: 10 000 + 4 000 + 3 000 Ft / hó.

A mutatás rugalmas , saját vagy befektetés céljából kiváló lehetőség!