Károly körút Ref.: 448044 

Panorámás dupla erkélyes !!!!

Eladó egy nagyon jó elosztású, felújított, panorámás, udvari beállós, dupla erkélyes belvárosi lakás liftes társasházban!!

ÉPÜLET: a Károly körút és Dob utca sarkán, az Astoria és a Deák Ferenc tér között félúton található, A ház rendezett anyagi körülményekkel, korrekt közösképviselettel rendelkezik . A belső udvar felújítása 1 éve fejeződött be. A társasház ügyeit, tisztaságát 0-24 órában egy állandó gondnok végzi.
A háznak két bejárata van, az egyik a Károly körút felől, a másik a Dob utca felől található.
A társasházban 4 lépcsőház és 4 lift található, ebből 3 lépcsőház a legfelső szinten és a félemeleten össze van kötve. A lakáshoz tartozó folyósó kulccsal zárható és a folyosó végén található a bejárat, így nincs semmilyen közlekedés a lakás előtt, körül. A szomszédok kedvesek, csendesek.

PARKOLÁS: A lakáshoz jelenleg tartozik egy udvari beálló. Azon tulajdonosok, akik itt is élnek, évente parkolóhely sorsoláson vesznek részt. Ezáltal 10-en az udvarban, havi 10.000Ft-ért tudnak parkolni. A Dob utca felől egy zárható kapun keresztül lehet beállni autóval a belső udvarba.
Ha ezzel nem él a következő tulajdonos, az épülettől 300 méterre kamerás, biztonságos garázsban parkolóhelyet bérlünk évek óta, mely szerződés bármikor átvehető.

LAKÁS: egy 5. emeleti, 86m2-es, 4 szobás ingatlan. Teljes körűen felújított, nyílászáró csere történt , redőnyökkel ellátva, vezetékek, kábelek, burkolatok ki lettek cserélve. Mivel a külső nyílászárók újak és a lakás az 5. emeleten van, a belvárosi forgatag ellenére is nagyon csendes a lakás.

Elosztása jelenleg:
-egy nagy szülői hálószoba saját PANORÁMÁS erkéllyel,
-egy amerikai konyhás nappali étkezővel szintén saját erkéllyel,
-fürdőszoba,
-külön WC,
-előszoba,
-mosókonyha,
-dolgozószoba/wellnesz szoba
-gyerekszoba.

Fűtés: ház-központi fűtés radiátorokkal, nekünk 10.900Ft/hónapra jön ki évek óta.
Hűtés: split klímával,
Meleg vízet 150 literes Ariston ECO bojler biztosítja.

REZSI: Mivel a Fűtés házközponti,10.900 Ft / hó, bár nagy, de ECO Ariston bojler van és nagyon világos a lakás, az áram átalányunk 7103 Ft/hó évek óta annak ellenére, hogy indukciós főzőlap, szárítógép és szauna is van a lakásban. Tehát a lakás rezsije rendkívül alacsonynak mondató.

Saját vízórákkal rendelkezik az ingatlan, így a közösköltség kedvező, 26.000Ft ,mely a 0-24 órás gondnok jelenlétét is biztosítja az alapvető tételeken felül.

A környéken minden megtalálható, amire csak szüksége lehet bárkinek, éttermek, kávézók, szórakozóhelyek néhány lépés távolságra, 30m-re Spar, drogériák, gyógyszertár, 100m Tesco, Aldi és még hosszan lehetne sorolni. Közlekedést tekintve is kiváló a lokáció, Astoria metrómegálló , ,ahogy troli-, buszmegálló, reptéri busz, éjszakai járatok, villamos megálló és a Deák tér is 3 perc sétával elérhető.

A lakás tökéletes befektetés saját részre, családoknak, hosszútávú bérbeadásra és rövidtávú bérbeadásra is. A lakás nem rendelkezik rövidtávú bérbeadásra engedéllyel, de a házban több apartman is működik, azonban jellemzően állandó lakók élnek a házban így nem egy bulitanya.
Ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan a belvárosban nagyon ritkán kerül meghirdetésre reális áron.

Az ár tartalmazza a gépesített konyhát, és megegyezés alapján akár minden is maradhat. Ez esetben csak a személyes holmiját kell hoznia a következő tulajdonosnak.