Peterdy utca Ref.: 126572 

Eladó a Városliget mellett 2005-ben épült újszerű lakás !!!

*** CSEND ÉS NYUGALOM A VÁROSBAN! ZÖLD BELSŐ KERTRE NÉZŐ FRISSEN FELÚJÍTOTT 2 SZOBÁS, B ENERGIAOSZTÁLYOS LAKÁS KÖZVETLENÜL A VÁROSLIGETNÉL, LIFTES, ÚJABB HÁZBAN (AKÁR BERENDEZVE IS)! ***

*** Időtálló befektetés, mert kevés otthon rendelkezik ilyen adottságokkal!!!! ***
ELIT LOKÁCIÓ, KIVÉTELES LEHETŐSÉG! Prémium felújított lakás a Városligetnél – 0 Ft ráfordítással, makulátlan, hibamentes állapotban AZONNAL kiadható/költözhető!

Ez az új építésű, B energiaosztályú, teljeskörűen felújított lakás kiváló választás mindazok számára, akik modern, alacsony fenntartású és hosszú távon is értékálló otthont keresnek a város egyik legkedveltebb részén. A Városliget közelsége különleges életminőséget nyújt: legyen szó reggeli sportolásról, hétvégi kikapcsolódásról vagy kulturális programokról, mindössze néhány perc alatt elérhető. A társasház zöld belső kertje pedig nyugodt környezetet biztosít, ahol könnyedén feltöltődhet a városi forgatag után.

*** Ez a lakás ideális választás azoknak a befektetőknek is ***, akik BIZTONSÁGOS, KISZÁMÍTHATÓ HOZAMOT keresnek, ugyanis KIEMELKEDŐ BÉRLETI KERESLET mutatkozik például a közeli Állatorvostudományi Egyetem hallgatói, rezidensei és külföldi diákjai körében az ilyen típusú lakások iránt, de a Váci úti irodafolyosó multis alkalmazottjai is szívesen bérelnek ezen a környéken, így akár 350.000-380.000 Ft/hó bérleti díj is elérhető egy ilyen színvonalú lakás esetében. Hatalmas előny a bérleti piacon a B energetikai besorolás, mellyel a bérlés teljes költsége alacsonyabban tartható más ingatlanokkal szemben (magasabb bérleti díjat garantál!) Az új épület modern gépészete, jó szigetelése és alacsony fenntartási költségei vonzzák az igényes, hosszú távra tervező bérlőket. A környéken hiány az ÚJABB építésű lakás (az utcában ez az épület az EGYETLEN!)
Emellett a Városliget közelsége és a környék folyamatos fejlődése garantálja a hosszú távú felértékelődést, valamint az EGYEDÜLÁLLÓ, ÚJABB ÉPÍTÉSŰ épület okán mindig keresett lesz eladási és kiadási oldalon is!

MIÉRT KÜLÖNLEGES ADOTTSÁGÚ EZ AZ INGATLAN?

✅ 2005-ben épült, SZIGETELT épületben B ENERGIAOSZTÁLYOS 2. EMELETI, csendes ZÖLD BELSŐ KERTRE NÉZŐ, frissen felújított, berendezett
✅ 2 KÜLÖNNYÍLÓ SZOBÁS
✅ LIFTES, KULTURÁLT HÁZBAN
✅ EGYEDI CIRKÓFŰTÉSES, KLÍMÁS, REZSIVÉDETT
✅ ÚJSZERŰ ÁLLAPOTÚ, FRISSEN, SAJÁT CÉLRA felújított, gépesített
✅ MEGÚJULT, GYÖNYÖRŰ BURKOLATÚ, KÁDAS FÜRDŐSZOBÁS
✅ FRISS MEGFELELT VILLAMOSBIZTONSÁGI FELÜLVIZSGÁLATTAL ÉS B-s ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNNYAL rendelkező lakás eladó!

LAKÁS:
A lakás átgondolt és igényes ötletek alapján lett felújítva és berendezve. A rendkívül tágas, átlátható és jó adottságú szobák által jól berendezhető.
* 47 nm alapterületen 2 KÜLÖNNYÍLÓ, TÁGAS BELSŐ KERTRE NÉZŐ, észak-nyugati tájolású világos egész szoba, amerikai konyha, egy kádas fürdőszoba, előszoba, valamint egy gardróbszoba kapott helyet.
* A lakás felújítása az elmúlt 1-2 évben valósult meg, amely fotókkal lett dokumentálva és a következőket foglalta magában:
-a fürdőszoba teljes felújításon ment keresztül: 1.osztályú, minőségi burkolatok beépítése, új CERSANIT kád, mosdó, GROHE csaptelepek lettek beépítve, valamint egy új törölközőszárítós radiátort is felszereltünk. A burkolás során a legjobb Mapei anyagok lettek felhasználva (ragasztó, vízszigetelés, fuga).
-padlóburkolás minőségi Cersanit járólapokkal
-új, V-fugás tölgy színű laminált padló lefektetése, modern fehér szegélyekkel
-a lakás beltéri ajtajainak cseréje korszerű, minőségi, asztalos által méretre gyártott BOROVI FENYŐ lazúrozott AJTÓKra
- SAMSUNG 3.5 kW-os WIFI-s KLÍMA beszerelése
-ELEKTROMOS ALUREDŐNYÖK felszerelése, melyek programozható távirányítóval vezérelhetők
- ELEKTROMOS RENDSZER testreszabása, új kapcsolótábla, új biztosítékokkal, Fi-relé beépítése, szerelvények cseréje LEGRAND típusú korszerű típusra, valamint új DESIGN lámpatestek felszerelése
- az összes fal FESTÉSE pasztell színekre, egyes falak TAPÉTÁZÁSA vlies tapétákkal
- A felújítás során a lakásba beépítésre került egy teljesen GÉPESÍTETT IKEA METOD KONYHABÚTOR (25 év garancia). Az összes gép újonnan lett beépítve, így azok garanciálisak: (CANDY légkeveréses sütő, indukciós főzőlap, CANDY beépített mosogatógép, CATA kivezetett elszívó, IKEA beépített hűtő-fagyasztó, IKEA mikrohullámú sütő).

REZSI, ENERGIAFOGYASZTÁS:
- A lakás fenntartási költsége alacsony. Minden fogyasztás egyedileg mérhető. 1 villanyóra (nappali 32A – 3 fázis) tartozik a lakáshoz.
- gáz: kb. 330 m3/év, törvényi küszöbérték: 1.729m3/év
- villany: kb. 1440 kWh/év, törvényi küszöbérték: 2.523kWh/év
- a lakás fűtéséről Saunier Duval zárt égésterű, turbós cirkókazán gondoskodik termosztatikus radiátorokkal
- Fűtés-hűtés: a lakás szerencsés fekvése miatt minden irányból körbe van fűtve, így a fűtési költsége elenyésző, ugyanakkor nyáron sem érezni a nagy hőséget.

TÁRSASHÁZ:
Kulturált, A és B épületből álló, a 2 épület között belső kertes 2005-ben épült, szigetelt, jó minőségben épült épület. Mindkét épületben lift üzemel, a házak alatt mélygarázs található, mely lifttel megközelíthető. Parkolóhely szinte mindig bérelhető vagy megvásárolható a házban!
Külső-belső homlokzata jó állapotú, a lépcsőház rendezett, tavaly festették újra.
A ház anyagi helyzete stabil. A közös költség havonta 14.147 Ft, mely tartalmazza a a kertrendezés, szemétszállítás, a takarítás, ingatlan biztosítás, a közös területek víz-, és áramfogyasztását, a karbantartást, a lift üzemeltetését és a közös képviselet díját. Minden egyéb fogyasztás elszámolása egyedi mérés alapján történik.
A házban a Vodafone és a Telekom kábel TV és internet szolgáltató nyújt szolgáltatást.

KÖRNYÉK:
A lakás közvetlen szomszédságában található a teljesen megújult VÁROSLIGET, Budapest egyik legértékesebb zöldövezete, amely egyedülálló kikapcsolódási, sportolási és kulturális lehetőségeket kínál.
A Liget Projekt keretében a park nemcsak megszépült, de új funkciókkal is gazdagodott:
•Futókör, workout park, focipálya, tematikus játszóterek, KRESZ-park, kerékpárutak
•Széchenyi Gyógyfürdő, Városligeti Műjégpálya és Csónakázótó
•Magyar Zene Háza, Néprajzi Múzeum, Millennium Háza, Állatkert
•Pihenőparkok, árnyékos sétányok, kutyás és gyerekbarát részek
A környék folyamatosan fejlődik, értéke hosszú távon garantáltan növekszik, így ingatlanbefektetés szempontjából is kiemelkedően vonzó.
Gyalogos távolságra található a Ligetváros: Spar, DM, stb., valamint a Garay Center: Penny Market, piac, Pepco, DM, edzőterem stb. és a Récsei Center. Ezen kívül a környéken neves iskolák, valamint egyetemek találhatók.
Közlekedés: 70/78/75 trolibuszok, 30/30A buszok, M1 Bajza utcai megálló gyorsan elérhetők, melyekkel a város bármely pontjára gyorsan eljuthatunk!

A lakás tartozéka, így az ár részét képezi:
✅ új IKEA konyhabútor beépített gépekkel
✅ a gardróbszobában lévő új IKEA gardróbszekrény
✅ karnisok, függönyök
✅ fürdőszobai beépített bútorok
✅ felszerelt lámpatestek

A képeken szereplő bizonyos bútorok külön megállapodás szerint megvásárolhatók!
Az ingatlan 1/1 tulajdon, per- teher- és igénymentes, szabadon hitelezhető!
Jöjjön el és nézze meg, ezt a kuriózumot, ilyen adottságú kész lakás nincs több a környéken!
A mutatás rugalmas hívjon bizalommal !