Déri Miksa utca Ref.: 559027 

Eladó egy igazán egyedi hangulatú, tágas és rendkívül világos lakás egy liftes téglaépület legfelső emeletén, parkosított környezetben, kiváló infrastruktúrával és autentikus budapesti atmoszférával.

A részben tetőtéri kialakítású ingatlan különleges karakterét a klasszikus nagypolgári terek, a nagy belmagasság, a természetes fények és a csendes, parkosított belső udvarra néző tetőterasz harmonikus találkozása adja. A lakás eredeti, nagypolgári része teljesen akadálymentesen bejárható. A tetőtérből kialakított további helyiségek és a terasz mindössze néhány lépcsőfokkal térnek el az eredeti lakás szintjétől, így a kialakítás sokkal kényelmesebben használható, mint egy hagyományos, nagy szintkülönbségekkel kialakított loftlakás esetében.

A lakás azonnal költözhető és tehermentes, így saját otthonnak és befektetésnek egyaránt kiváló választás.

Az épület szabályzata alapján rövid távú lakáskiadás (Airbnb) nem engedélyezett, ugyanakkor hosszú távú bérbeadás vagy lakrészenkénti kiadás lehetséges. Ez biztosítja a ház nyugodt, kulturált lakókörnyezetét.

Az ingatlan főbb jellemzői

A lakás hasznos alapterülete 149 m², teljes alapterülete 164 m², amelyet egy kellemes, 12 m²-es tetőterasz egészít ki. A tágas, klasszikus polgári terekben mindenhol 3,3 méter feletti belmagasság biztosít különleges térérzetet.

Az ingatlan jelenlegi kialakítása rendkívül praktikus: négy külön nyíló szoba, étkező, külön konyha, gardróbszoba, két WC, fürdőszoba, közlekedő és tetőterasz áll rendelkezésre. A szobák mérete ideális, a legnagyobb 34 m²-es, míg a legkisebb is 13 m².

A délkeleti és déli fekvésű utcai szobák egész nap világosak, míg a belső udvar felé néző helyiségek és a tetőterasz csendes, nyugodt környezetet biztosítanak.

A tetőterasz víz- és villanycsatlakozással, árnyékoló előtetővel felszerelt, és parkosított belső udvarra néz, így ideális hely pihenésre, kikapcsolódásra vagy akár otthoni munkavégzésre.

Műszaki állapot és felszereltség

Az ingatlan műszakilag kifogástalan állapotban van, a korábbi felújítás során a víz-, villany- és gázvezetékek, valamint a nyílászárók is megújultak. A lakás modern műszaki megoldásai és biztonsági rendszere a klasszikus nagypolgári karakterrel párosul.

A lakás komfortját tovább növeli:

• cirkófűtés

• klíma mind a 4 szobában

• hő- és hangszigetelt fa nyílászárók

• motoros alumínium redőnyök

• Velux tetőablakok árnyékolással

• tölgy- és akácparketta

• külön gardróbszoba

• riasztórendszer és biztonsági védelem

• önálló, 6 m²-es pince

A lakáshoz tartozik egy különálló pincehelyiség is. A társasház minden szempontból igényesen és folyamatosan karbantartott. Az elmúlt években megtörtént a homlokzat, a tető, valamint az épület gépészeti rendszereinek felújítása is. Az öt éve telepített lift rendszeresen karbantartott és távfelügyelettel működik.

A gépkocsi elhelyezése is kényelmesen megoldható: a szomszédos épületben teremgarázs-bérleti lehetőség biztosított az új tulajdonos számára.

Lokáció és környezet

A lakás csendes, parkosított környezetben található, miközben a városi infrastruktúra minden szempontból kiváló. A környék nyugodt, élhető, ugyanakkor a belváros gyorsan és egyszerűen elérhető.

500 méteren belül megtalálható többek között vásárcsarnok, pékség, üzletek, gyógyszertárak, rendelők, éttermek, kávézók, edzőterem, valamint bölcsőde, óvoda, iskola és játszótér.

A közlekedés kiemelkedő: az M4 metró, a 4–6-os villamos, valamint számos buszjárat néhány perc sétával elérhető.

Parkolás utcai lakossági engedéllyel vagy a közeli mélygarázsban bérelhető parkolóhelyen megoldható.