Mérséklődnek az albérletárak? - derítsük ki!


vissza

Egyes becslések szerint a közeljövőben csökkenhetnek a jelenlegi albérletárak, hiszen több tízezer új lakás kerül majd a piacra. Emiatt változhat a piac jelenlegi strukturája is, hiszen érdemes átgondolni, hogy továbbra is havi albérleti díjat vagy inkább egy saját lakás törlesztőjét fizessük?

Szakértők szerint mérséklődhetnek a jelenlegi magas bérleti díjak. Ebben nemcsak a bővülő kínálat, hanem a kedvező hitelkamatok és a túlzottan magas árak is szerepet játszanak. A bővülő kínálat leszoríthatja a jelenlegi árakat, a bérlők lassan nem tudják megfizetni a túlárazott lakásokat, és a jelenlegi kedvező hitelkörnyezetben sokan inkább a saját lakás törlesztőjét fizetnék, mint a havi bérleti díjat.

Éppen ezért azoknak a tulajdonosoknak, akik nem szeretnének sokat várni lakásuk kiadásával, csökkenteniük kell a tervezett ár-igényüket. Azért is érdemes minél hamarabb belátni a csökkentés szükségességét, mert ha csak 1-2 hónapot is áll a piacon az ingatlan, már akkora a veszteség rajta, amelyet simán visszahozott volna a kevesebb bérleti díj.

Nemcsak diákok keresnek albérletet nyáron

Változott a bérlők köre is az elmúlt évekhezt képeset. A nyár általában az egyetemisták, főiskolások, diákok rohamáról szólt, mára azonban sokan nem halogatják nyárig az albérletkeresesést. Ugyanúgy számítani lehet családosok, munkavállalók megkeresésére, mint diákokéra, ezért a tulajdonosok ezen a területen se számolhatnak extrém keresletre.

Bérleti díjak alakulása Budapesten

Május elején Budapesten a 140 négyzetméter alapterület alatti lakások átlagos havi bérleti díja 149 ezer forint volt – ez rendkívül magasnak számít az elmúlt időszakhoz képest. A fővárosban noha nagy különbségek vannak kerületek között, azonban nincs már olyan kerület, ahol 100 ezer forintnál alacsonyabb lenne az átlagos havi bérleti díj – derül ki az ingatlan.com elemzéseiből.

A hármas metró vonala továbbra is vonzó terület az albérletet keresők számára. A Pöttyös utcánál például egy 39 négyzetméteres lakást 105 ezer forint körül találunk, ennél kintebb, távolabb a metrócsatlakozástól 80 ezer forinttól indulnak a hasonló lakások havi bérleti díjai. Az ennél nagyobb lakás havi bérleti díja azonban ezekben a városrészekben is inkább 120-130 ezer forint körül mozog.

A főváros belsőbb kerületeiben az árak egyre csak növekednek, 180-200 ezer forint körüli árakon érhetők el a lakás mérete, állapota, és elhelyezkedése függvényében.

Forrás:
https://index.hu/gazdasag

https://www.napi.hu/ingatlan

 

Iratkozzon fel Budapesti Ingatlanpiaci Hírlevelelünkre