Felmérések szerint egyre kisebb lakások építésébe fogtak a fejlesztők, nyilván reagálva a lakáspiaci kereslet változására. Az elmúlt két évben drasztikusan nőttek a lakásárak Budapesten, így a lakások alapterületét lecsökkentve a vásárlók valamivel kisebb végösszegért juthatnak hozzá hőn áhított új lakásukhoz. A fajlagos lakásárak ezzel azonban nem csökkennek, így továbbra is jó befektetés Budapesten a lakásvásárlás, csak kicsit kisebb élettérrel.
Az új lakások számát figyelembe véve 2018 erős év lesz, ugyanis míg 2017 év végéig mintegy 18 ezer újlakás-projektet rögzítettek a felmérések, addig 2018 második negyedévére már ennél sokkal többet, mintegy 21 ezret. Mint azt számos cikk és írás kihangsúlyozta már, a lakásárak folyamatosan növekednek, a vásárlók rendelkezésére álló összegek azonban nem követik le az ingatlanárak növekedését. Éppen ezért tűnik kézenfekvő megoldásnak, hogy ugyanabból az összegből, kisebb alapterű lakást keressen a vásárló.
Ezt az igényt a fejlesztők is felismerték, így számszerű adatokból is látható, hogy ha nem is drasztikusan, azonban csökkentenek az újonnan épülő lakások alapterületén.
A Budapesti Lakáspiaci Riport ábrája is mutatja, hogy számos kerületben jól látható ez az alapterületcsökkenés. A IV. kerületben átlagosan 10 négyzetméterrel, a XI., XIII., IX. valamint VIII. kerületekben néhány négyzetméterrel kisebb lakásokat fejlesztenek idén, mint 2017-ben. A két évvel ezelőtti adatokkal összehasonlítva a csökkenés jóval szembetűnőbb: 10-30 százalék között csökkent az átlagos alapterület.
A változás oka minden bizonnyal a lakásárak növekedésével hozható össze, melyhez hozzátartozik az alapanyagok drágulása, a munkaerőhiány és a megnövekedett kereslet is.
A vásárlóknak talán nem okoz nagy lemondást 2-3 négyzetméter alapterület-csökkentés, azonban több millió forinttal kevesebb végösszeg annál jobban esik.
Forrás:
